房产证到底有啥用？70年产权一过，房子是谁的？赶快了解！

至于产权，国家已经给出了明确的“答案”！所以70年后，房产到期。这房子属于谁？

房产权所指的是你的使用权，这个权利并不是直接永久持有，而是国家对其进行租借的，到了一定的期限之后需要返还的的，这个期限现在的商品房普遍是在70年。对于这个期限其实有不少人出现误解，认为是这套房产到了自己手中才开始计算这个房产的期限的。

所谓70年房产权，不是房屋所有权的期限，而是房屋土地使用权的权限。国家规定，城市建设用地属于国有土地，企业和个人可以有偿使用，使用权可以交易。我国有用地的土地使用期限是自土地取得之日起70年，购买的建筑物只要有合法的建筑物所有权证书，就是个人的私有财产。

中国不动产登记已经生效，不动产许可证将不再执行。此外，我国《物权法》已经实施，并在法律中明确规定了70年的产权。根据《物权法》相关规定：产权到期后，用户只需缴纳一定的“物业费”即可继续使用。此外，根据国家规定，收费不得超过1万元，最低收费不得低于15.6元/平方米。也就是说，无论是30年、50年还是70年的产权，在产权到期时都会以这种方式支付。

有一个经典的例子。当时，温州实行房产权过期后有偿续期，于是业主发现20年产权到期后的房子通常在二手市场上不能交易，居民的房产可以继续落户在土地上，但每20年，房产所有者就得按地价支付土地出让金，接近房价的1 / 3,相当于再次“买”的房子。后来，国土资源局得出结论，20年一档的房产权自动续期，没有费用，正常交易。

此外，国家规定，产权期满后，国家没有其他计划，业主只需支付一笔钱，就可以继续使用土地。如果国家还有其他搬迁计划，补偿金将是市场价格的三倍。由此可以看出，大家根本就不需要为房屋产权而烦恼，那么房屋产权年限是如何划分的呢？

物业时间是由开发商计算的，而不是从房产证上计算的。一般来说，住宅用地的权属年限为70年。土地综合利用年限为50年；商业用地所有权年限为40年。

那么什么是不动产证呢？

现在有了新的政策，不再发放房产证，代之的是不动产证。虽然房产证和不动产证差不多，但两者之间有区别。相对而言，不动产证的产权内容比房产证更为详细。房产证明确规定了使用年限、起止日期、房价，使交易透明化。

简言之，不动产证既方便、加快了工作效率，又方便了群众办理房地产项目。根据国家规定，不动产证是房屋所有人的真实标志，不动产证应大于房产证。不动产权证书，开始以后。我们在买房子时，房屋的房产证和土地使用证合二为一，全部统一登记到不动产权证书上。

由此可见，国家发放这项政策，更快的增加了工作效率，可以让我们更方便办理房地产项目，而且根据国家相关规定，不动产权登记证上的名字才是房屋的实际拥有人，所以不动产权证在未来是大于房产证的。