超出预期!房贷利率下调了,抓紧去买房!

11月20日上午9点半，备受瞩目的11月贷款市场报价利率（LPR）出炉。1年期品种报4.15%，比上个月降息5个基点；而5年期及以上品种报4.80%，也比上月降低了5个基点。

LPR报价走势（图：央行官网）

1年期LPR代表着实体经济的融资利率，而5年期以上的品种，是房贷的参考利率。

这次5年期LPR调降，是四年来，房贷利率第一次正式下调。

这是非常重要的信号。在经历了一系列定向降息，实体经济与房贷非对称降息之后，降息，终于对房地产行业敞开了怀抱。

中国民生银行(600016,股吧)首席研究员温彬表示，央行加大逆周期调控力度，11月5日和11月18日先后下调1年期MLF利率和7天逆回购利率，继续引导市场利率和LPR利率下行，这对当前切实降低实体经济融资成本、稳投资、稳增长、稳预期方面将发挥积极作用。

这次降息的真实影响非常小，但代表了楼市政策的转向。

这一次降息只有5个基点，这是什么含义呢？如果你贷款了100万，按照30年等额本息来计算，平均月供减少了30块多一点点，30年合计减少月供10890元。

百万房贷，月供少还30元，是不是觉得不太适应？

实际上，从今年10月8日开始，大家以前习惯的每次降息/加息0.25个百分点就已经被LPR所代替，现在一次降息/加息幅度远低于以往。而且，从央行政策来看，本次LPR降息不会影响存量房贷，而只会影响新增的房贷。

但是，这并不影响这次降息的重大意义。它代表着对于楼市态度的转变。

如果我们去追溯最近一个月的各地楼市调控政策，也能有类似的发现——深圳调整了普通住宅标准，部分城市的公积金政策正在放开。

隐约可以看到宽松的苗头。

房贷的降息周期已经确定开启了，但还应该关注后续银行的加点情况。

11月5日，央行下调了1年期MLF利率5个基点，紧接着，11月18日央行下调了7天期逆回购利率，也是5个基点。

据中国证券报，在改革后，LPR逐渐成为新增贷款定价基准。LPR与MLF利率挂钩，后者的变动对LPR、进而对信贷市场利率有重要影响。面对MLF利率、央行逆回购利率相继下调，一些研究人士认为，降息周期可能已经开始。

中金公司固收研究团队指出，从历史情况看，央行逆回购利率下调通常不会一次就结束，新的一轮降息周期可能已开始。

华泰证券张继强表示，MLF利率存在继续小步下行空间，以引导LPR继续走低。不过，相关政策操作仍需防止“通胀预期扩散”，应维持“常态货币政策”。

联讯证券首席经济学家李奇霖认为，在降成本稳增长真正出效果之前，公开市场操作利率可能还会有若干次调降，但调降幅度可能会相对有限。

分析人士认为，为使融资成本明显下降，公开市场操作利率、LPR仍可能碎步下行，通过调整节奏和幅度，实现多种目标平衡。

LPR只是一个基础，决定最终利率的是层层的加点。因此，各地对于房贷的把控力仍在。

在“房住不炒”的框架下，首套房利率跟着LPR降低是没啥问题的，但是二套房就不一定了。

从楼市大周期来看，最佳的抄底节点，永远是调整之后的复苏窗口。如果你是刚需或者刚改，请一定一定抓住今年年底的房企折扣季。不然，等到明年开年，楼市可能又是一番新景象了……

来源：（二哥看楼市公众号）