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明年起,“拆迁户”将不复存在?

2020-05-10| 来源:新业财经

在中国房价的发展历程中,“拆迁户”是一个不容忽视的群体。一说起“拆迁户”,人们多半会联想到“暴发户”“一夜暴富”等词语,对于拆迁户,人们的心情也是十分复杂。

一方面,不少拆迁户用拆迁获得的补偿款“扫楼”,将当地楼市的库存一扫而空,无形中为房价“推波助澜”,让普通人买房变得更难了。

另一方面,很多人也想借助拆迁“一夜暴富”,为此不惜买下一些老旧房屋,等待拆迁。

不过这样的情况恐怕要结束了,从明年,也就是2021年开始,拆迁户可能会全面消失。

为什么这么说呢?因为从2019年起,棚改的规模就已经减半,货币化安置的比例也大幅下降了。

住建部的副部长曾经表示,未来在改造房子的时候要尽量避免大拆大建的情况。

此前“十三五”也曾明确,2020年要基本完成目前所有的危房、城中村、城镇棚户区等的改造,住建部也指出,2020年要对棚改的范围和标准进行严格的把控。

据报道,棚改专项债即将恢复发行,但根据监管部门的要求,本次发行的棚改专项债仅限于支持已经开工的项目,而且不得用于货币化安置项目,也就是俗称的“拆迁”。

这也意味着国家在棚改的问题上已经一锤定音,棚改政策正在逐渐收紧,2020年将成为棚改的最后一年,2021年拆迁户或将不复存在。

那么不拆迁了,剩下的一些老旧房屋又该怎么办呢?对此,国家出台了2大新政。

1、“旧改”接棒

4月14日的国常会明确,2020年全国各地计划改造老旧城镇小区3.9万个,比2019年增加了一倍有余,涉及近700万户居民。

4月17日的政治局会议上再次提及老旧小区改造,4天内2次提及,也说明了对于旧改工作的重视。

由此看来,在棚改“退场”之后,“旧改”将接棒登场,对于老旧房屋,将不再采取大拆大建的方式,而是改造升级,拆迁户将成为历史。

2、农地入市

除了旧改,国家还印发了相关文件,规定各地可以批准除了永久基本农田以外的农用地转为建设用地的相关审批事项,而且北京、上海等8地被委托进行将永久基本农田转为建设用地的试点。

随着更多的土地进入市场,拆迁也不再是首选。而且这些土地通常会被用来发展乡村产业,或是建设保障房等,当地的人们也可以获得更多的就业机会或是更多的居住选择。

从另一方面来看,这2大新政也预示着2类人或有麻烦。

一类是为了拆迁而买了“老破小”房屋的人,旧改接棒棚改,意味着“拆迁暴富”的梦也将破灭,2020年旧改涉及的700万户老旧小区的居民恐怕要“难眠”了。

还有一类就是炒房客,楼市没了拆迁户的资金注入,会继续在调控之下平稳发展,而房价平稳,对于炒房客来说就等同于亏损。

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