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房产证到底有啥用?70年产权一过,房子是谁的?赶快了解!

2020-04-10| 来源:不凡智库

至于产权,国家已经给出了明确的“答案”!所以70年后,房产到期。这房子属于谁?

房产权所指的是你的使用权,这个权利并不是直接永久持有,而是国家对其进行租借的,到了一定的期限之后需要返还的的,这个期限现在的商品房普遍是在70年。对于这个期限其实有不少人出现误解,认为是这套房产到了自己手中才开始计算这个房产的期限的。

所谓70年房产权,不是房屋所有权的期限,而是房屋土地使用权的权限。国家规定,城市建设用地属于国有土地,企业和个人可以有偿使用,使用权可以交易。我国有用地的土地使用期限是自土地取得之日起70年,购买的建筑物只要有合法的建筑物所有权证书,就是个人的私有财产。



中国不动产登记已经生效,不动产许可证将不再执行。此外,我国《物权法》已经实施,并在法律中明确规定了70年的产权。根据《物权法》相关规定:产权到期后,用户只需缴纳一定的“物业费”即可继续使用。此外,根据国家规定,收费不得超过1万元,最低收费不得低于15.6元/平方米。也就是说,无论是30年、50年还是70年的产权,在产权到期时都会以这种方式支付。

有一个经典的例子。当时,温州实行房产权过期后有偿续期,于是业主发现20年产权到期后的房子通常在二手市场上不能交易,居民的房产可以继续落户在土地上,但每20年,房产所有者就得按地价支付土地出让金,接近房价的1 / 3,相当于再次“买”的房子。后来,国土资源局得出结论,20年一档的房产权自动续期,没有费用,正常交易。

此外,国家规定,产权期满后,国家没有其他计划,业主只需支付一笔钱,就可以继续使用土地。如果国家还有其他搬迁计划,补偿金将是市场价格的三倍。由此可以看出,大家根本就不需要为房屋产权而烦恼,那么房屋产权年限是如何划分的呢?

物业时间是由开发商计算的,而不是从房产证上计算的。一般来说,住宅用地的权属年限为70年。土地综合利用年限为50年;商业用地所有权年限为40年。


那么什么是不动产证呢?


现在有了新的政策,不再发放房产证,代之的是不动产证。虽然房产证和不动产证差不多,但两者之间有区别。相对而言,不动产证的产权内容比房产证更为详细。房产证明确规定了使用年限、起止日期、房价,使交易透明化。

简言之,不动产证既方便、加快了工作效率,又方便了群众办理房地产项目。根据国家规定,不动产证是房屋所有人的真实标志,不动产证应大于房产证。不动产权证书,开始以后。我们在买房子时,房屋的房产证和土地使用证合二为一,全部统一登记到不动产权证书上。

由此可见,国家发放这项政策,更快的增加了工作效率,可以让我们更方便办理房地产项目,而且根据国家相关规定,不动产权登记证上的名字才是房屋的实际拥有人,所以不动产权证在未来是大于房产证的。


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